Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Около 15% оспариваемых сделок с недвижимостью — это квартиры, полученные продавцом по наследству. Главный риск: появляется ранее неучтённый наследник и оспаривает продажу. Покупатель может потерять и квартиру, и деньги.

Сколько ждать после получения наследства

Юристы по недвижимости рекомендуют: не покупать квартиру, если с момента вступления в наследство прошло менее 3 лет. Это срок исковой давности по большинству наследственных споров. После 3 лет риски снижаются, после 10 лет — почти исчезают.

Что обязательно запросить

• Свидетельство о праве на наследство — основной документ. Проверьте дату.
• Сведения о нотариальном деле — у какого нотариуса велось дело, по какой статье ГК (по закону или по завещанию).
• Подтверждение отсутствия других наследников — у нотариуса можно запросить справку о круге наследников.
• Документы на самого наследодателя — свидетельство о смерти, документы о его правах на квартиру.
• Информацию о других возможных наследниках первой очереди — супруг(а), дети, родители покойного.

Особенно опасные сценарии

• Наследство получено по завещанию, а не по закону — выше риск что обиженные наследники по закону оспаривают.
• Был развод незадолго до смерти наследодателя — экс-супруг может попытаться «найти» совместное имущество.
• Наследник получил квартиру и продаёт её сразу — типично для схемы «фиктивных наследников» или скрытия имущества от долгов.
• Среди наследников есть несовершеннолетние или недееспособные — без согласия органов опеки сделка не пройдёт.

Как страховаться

Самые надёжные способы — задержка сделки до конца срока исковой давности и нотариальная сделка с расчётом через эскроу. Эскроу-счёт позволяет вернуть деньги если в течение 1–3 лет появятся неучтённые наследники.

Наследство — не повод сразу отказываться от квартиры. Многие сделки проходят чисто. Но это категорически тот случай, когда платить юристу за час-два проверки — гораздо дешевле, чем потерять всё.